R.meTLV | השקעות נדל"ן בתל אביב
משקיעים עם ביטחון בתל אביב
R.me גאה להשיק:
חטיבת R.meTLV
השקעות נדלן בתל אביב - עסקאות נדל״ן בוטיקיות במרכז העיר
בשיתוף פעולה עם Boulevard
יזם ותיק ועתיר נסיון המומחה בייזום והובלת פרויקטי יוקרה בעיר העברית הראשונה
השקעה בפרוייקט פינוי בינוי (תמ״א 38/2) אשכול בניינים במרכז העיר המבוקש
פריים לוקיישן
ארבעה בניינים ברחוב קפלן (פינת אבן גבירול) ואחד ברחוב שינקין.
הרכבת הקלה תעבור בסמוך למיקום הבניינים בקפלן ובכך תעלה את שוויים.
תב״ע מאושרת: תוכנית הרובעים הייחודית לת״א
המנטרלת את שלב ההתנגדויות בתהליך החלטות ואישורי הוועדה וממזערת סיכוני עמידה בלו״ז. מדיניות עיריה מקדמת יזמות.
כניסה לעסקה רק לאחר שלב חתימת הדיירים
נכנסים לאחר הרוב הנדרש של ע״פ חוק התמ״א ובכך נחסכים מאיתנו לא מעט סיכונים
התחדשות בניינית - עסקת קומבינציה
מודל שמרני המשכלל את שווי הקרקע בהון העצמי של היזם
ביזור סיכונים
אשכול חמישה בניינים נפרדים
ביקושים קשיחים לדירות למגורים בעיר
והיצע מצטמצם בעקומה קבועה
קבלות מוכחות
יזם בעל מוניטין ורזומה עשיר והוכחות מוצקות בשטח
השקעה בערוץ שקלי
החל מ-350k ש״ח
לקחנו את כל הידע והנסיון שצברנו בשנים של השקעות נדל״ן בארה״ב
צירפנו מומחה בכיר בעל רקורד מקיף בתחום, מיקי זיסמן – כיו״ר ועדת ההשקעות,
ביצענו מחקר עומק, ותרגמנו את כל זה לאפיק השקעה חדש המגלם מודל מבטיח בעיר העברית הראשונה
השקעות נדל"ן בתל אביב - להשקיע באחת הערים המובילות בעולם!
טיבת R.meTLV מתמקדת בהשקעות נדל"ן בתל אביב, ומציעה השקעות בוטיקיות ומובחרות במרכז העיר.
מטרופולין ומרכז כלכלי שאין שני לו בישראל, עיר קוסמופוליטית מובילה גם במונחים בינלאומיים.
כמו ערים גדולות בעולם, גם בתל אביב הביקוש לדירות גבוה ומטפס בעוד ההיצע מצטמצם בעקומה קבועה.
שוק הייזום והבנייה בתל אביב נבדל מיתר שוק הנדל״ן בארץ בצורה מובהקת.
אחת הסיבות המרכזיות היא 'תוכנית הרובעים' (תב״ע מאושרת) – המנטרלת את מרבית הבירוקרטיה המאפיינת את תהליכי התכנון והוצאת ההיתרים בישראל, וע״י כך מייצרת וודאות גדולה יותר על משך הפרויקט ועמידה בלו״ז ביצוע הפרויקט ומסירתו.
שיתוף הפעולה עם היזם:
Boulevard Tel Aviv
ניסיון רב שנים בשוק הנדל״ן התל אביבי
20 שנות ייזום פרויקטי נדל״ן - 15 שנות התמחות בשוק הנדל״ן של תל אביב - 20 פרויקטים ו-700 יחידות נמסרו
ניהול עסקי שמרני
הבא לידי ביטוי בבכל היבט ורובד ניהולי: תוכניות עסקיות והנחות עבודה, תרחישים מבוססי דאטה וניסיון שטח, וכן בעסקאות קומבינציה במתודה עקבית של עקב בצד אגודל.
ניהול ואחריות - מא' עד ת
משלב התכנון, דרך פיקוח הדוק ועד המסירה, כולל אסטרטגיית מכירה ייחודית במחירים גבוהים ביחס לשוק
אמינות ותחושת ביטחון גבוהה
בעלי החברה הם יוצאי מערכת הביטחון ושותפים לערכים ולחזון שלנו. מוניטין החברה, בהתבסס על ביצועי עבר, בקרב לקוחות ובעלי הדירות.
שאלות? ותשובות!
החלטה אסטרטגית לפתח מוצרים המרחיבים ומפזרים את אפיקי ההשקעה, הן בהיבט הגיאוגרפי – פיזור סיכונים, והן מבחינת רף כניסה אטרקטיבי להשקעה בערוץ שקלי.
אנו מאמינים בשוק של תל אביב, וגם ביזם, החולק איתנו ערכים משותפים של מצוינות ומביא לשולחן קבלות מוצקות, סטנדרט מוביל ומוניטין שהולך לפניו.
אל הובלת החטיבה הצטרף מיקי זיסמן כיו״ר ועדת ההשקעות, מומחה בעל וותק של 30 שנים בתחום הייזום והבנייה בארץ ובארה״ב, ומנכ״ל חברות גדולות בעברו.
אנו מזהים באפיק השקעה זה, ובמיוחד בעת הזו, הזדמנות מצוינת להגשמת חזון ומטרות החברה עבור משקיעיה.
תמ״א 38 היא התחדשות עירונית. מטרת התכנית להוביל לפרויקטים של חיזוק מבנים בני 3 קומות ומעלה שנבנו לפני שנת 1980. מאחורי התוכנית עומד תמריץ ליזמים ולקבלנים לקחת על עצמם את פרויקט חיזוק המבנים הארצי, ובתמורה לזכות לזכויות בנייה בפרויקטים, המצדיקות את הכדאיות הכלכלית של המהלך.
בשנת 2010 נולד תיקון 2 לתמ"א 38 – תמ"א 2/38 – הקובע כי ניתן יהיה להרוס מבנה ובמקומו להקים מבנה חדש לחלוטין. לפי תיקון זה, הדיירים בפרויקט יפונו מהדירות לאורך שלבי הבנייה, הבניין הקיים ייהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש יותר, חזק יותר וגדול יותר מבחינת היצע הדירות הקיים ושטחן.
אינטרס הדיירים: תכנית התמ״א יוצרת מוטיבציה לבעלי דירות לבצע התחדשות עירונית ללא עלות מצידם וקבלת בנין ודירה חדשים לגמרי במפרט ועיצוב חדשני, הגדלת השטח, ולרוב גם תוספת חניה, המשדרגים את שווי הנכס בצורה ניכרת.
אך ורק לאחר חתימת הרוב הנדרש מטעם הדיירים ע״פ חוק התמ״א, רוב של 66%. כניסה לעסקה לאחר ששלב זה חתום וגמור מייצר וודאות גדולה יותר ומזעור סיכונים אפשריים.
משך השקעת נדל"ן בתל אביב באשכול תמ״א 38/2 בהובלת Boulevard הוא עד חמש שנים. מסירת הבניינים ואכלוסם הם קו הסיום של העסקה.
מטרופולין המהווה את מרכז הכלכלה, העסקים, התרבות, התקשורת והאמנות של ישראל, עיר העומדת בקו אחד עם הערים המובילות בעולם.
יש בה ביקוש גבוה וקשיח לדירות למגורים ולהשכרה, הנובע בין היתר מאוכלוסייה גדלה, הגירה חיובית, צמיחה בהכנסות ובשכר ועוד.
בנוסף, בהיבט של יזמות ונדל״ן, אחת הסיבות המרכזיות היא 'תוכנית הרובעים תל אביב' (תב״ע מאושרת) – המנטרלת את מרבית הבירוקרטיה המאפיינת את תהליכי התכנון והוצאת ההיתרים בישראל, וע״י כך מייצרת וודאות גדולה יותר על משך הפרויקט ועמידה בלו״ז ביצוע הפרויקט ומסירתו.
הבניינים באשכול ההשקעה שלנו שואבים את הזכויות מחוק התמ״א 38/2 ומתכנית הרובעים כמדיניות עיריית תל אביב.
